国美地产陷入死水微澜 黄光裕回归能否起波澜？

本文摘要：陶婷 4月1日，愚人节，一场黄光裕重返的罗生门正在首演。当天下午2点，《21世纪经济报导》称之为，国美零售投资关系总监李虹透漏“黄光裕将于明年即2020年入狱重返”的消息。半个小时后，在拒绝接受《新京报》的专访中，李虹对该消息作出坚称，“现在正在交流，黄光裕长时间刑期到2021年2月16日，没变化”。晚间时候，新华新闻报道，山东金泰称之为，公司的有限公司股东为北京新的恒基投资管理集团有限公司，公司实际掌控人为黄俊钦先生，是黄光裕先生的胞兄，黄光裕先生与公司不不存在股权关系。

陶婷 4月1日，愚人节，一场黄光裕重返的罗生门正在首演。当天下午2点，《21世纪经济报导》称之为，国美零售投资关系总监李虹透漏“黄光裕将于明年即2020年入狱重返”的消息。半个小时后，在拒绝接受《新京报》的专访中，李虹对该消息作出坚称，“现在正在交流，黄光裕长时间刑期到2021年2月16日，没变化”。晚间时候，新华新闻报道，山东金泰称之为，公司的有限公司股东为北京新的恒基投资管理集团有限公司，公司实际掌控人为黄俊钦先生，是黄光裕先生的胞兄，黄光裕先生与公司不不存在股权关系。

公司和公司有限公司股东也并未得知任何有关黄光裕先生入狱的有关信息。4月1日晚23点36分左右，国美发布公告回应。公告称之为：“本公司谨此回应，未曾自任何渠道接到有关黄光裕先生入狱的任何通报。有关黄光裕先生出狱的任何资料仅有应有关司法机构或本公司做出的月公告为依据。

”有意思的是，此消息一出，国美系由上市公司股价集体变动，国美通讯、中关村、山东金泰相继涨停；港股方面，国美金融科技涨幅不断扩大至10.77%，国美零售上涨超强10%。当业内将关注点都放到国美零售上之时，却找到，曾多次被黄光裕寄予厚望的国美地产，却陷于死水微澜之中。查找国美有限公司的官网，其中地产板块选项之中，仅有申福、玖号置业两个集团成员。

而近期的一则关于国美地产的新闻是，国美商都与海航集团的6年官司，以上诉海航集团有限公司的全部诉讼请求而收场。除此之外，国美地产离大众最近的一次消息则是，2015年，国美控股集团内部对地产业务作出调整，将旗下的国美地产、玖号置业、三亚旅业、金尊地产及申福投资等地产公司统一统合为国美控股集团地产板块。2017年，拒绝接受媒体专访之时，国美控股集团地产板块总裁于星旺说道，地产板块将主要在一、二线城市及经济繁盛的地区布局，以新型的文化商业综合体的研发和持有人为主要模式，并相结合超强5A标准的高档办公智能商务写字楼以及符合办公市场需求的酒店式公寓。

而后直到今日，国美地产板块公开发表消息无其它水花。据此，联系于星旺，企图理解国美地产目前进展情况，对方称之为正在召开，几天后返电话。累计稿件收到之前，再度联系对方，仍并未获得对方恢复。实质上，无论是过去的鹏惠地产，还是现在的国美地产板块，都支撑着黄光裕的地产野心。

“国美地产之前的确布局宏伟，且有丰沛现金流的电器零售业务，与其构成协同与有序之势”，中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉他。相结合零售业丰沛的现金流，地产仍然是黄光裕多次布局的领域。

辨别找到，从1995年正式成立鹏惠地产（国美地产板块的前身）起，国美陆陆续续研发了鹏惠家园、明天第一城、国美第一城、鹏惠蓝海、国美商都等项目。实质上，和一般的房地产商有所不同，黄光裕的地产帝国在2005年，才开始渐渐浮出水面。

除了鹏惠地产外，黄光裕还在2005年正式成立了国美置业，在短期内，他又并购地产营销顾问公司“百人行”，邀其总裁童渊兼任第三家地产公司“国美地产”的总经理。事情急转直下。

2008年,黄光裕因涉嫌操控股价被证监会调查，同年11月被囚。2010年，黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被被判有期徒刑14年，同时被判罚金6亿元，充公财产2亿元。

也正是在此时，黄光裕竭尽梦想的地产业务，遭遇甩卖危机，国美系由地产业务转入膨胀与衰落之路。尽管身陷囹圄，但黄光裕还是影响着国美地产。

据观点地产新的媒体报道称之为，在身陷囹圄的日子里，黄光裕也不时地透漏出有布局地产的野心，2013年，市场曾爆出国美要“500亿投资物流地产”的消息。2015年，国美内部作出战略调整，将国美系由地产业务统合到一个地产版块中，并明确提出发展目标为5年内净资产超强千亿。2013年9月，当国美“500亿投资物流地产”豪言四起之时，鹏惠地产方面涉及人士对媒体回应，鹏润的物流地产将布局全国40多个城市，投资规模超过500亿元，牵涉到工业用地总面积将约2000万平方米。然而，事实情况是，国美每况愈下的现金流，无法支撑物流地产这么大的体量。

国美电器（后改名为国美零售）2014年财报表明，其营业收入603.59亿元，净利润则为12.79亿元。“这些收益很难沦为其冲刺物流地产的资金支点”，彼时业内指出。2015年，与之前流传的国美地产业务，全面膨胀有所不同的是，据涉及媒体道，国美地产明确提出了3年内净资产超强千亿，同时研发运营5个大型的文化商业综合体的造梦计划。与此同时，鹏惠地产因应集团地产战略，利用有数住宅项目回笼资金，反哺新地产业务进行，又以高于市场价30%使出了北京鹏惠家园108套房源，重复使用近8亿元。

然而，不管是3年，还是5年期限，2019年早已回到，当初布下的净资产超强千亿的目标，国美地产而今构建了吗？2019年3月29日，国美零售公布近期财报，称之为国美零售2018年该销售收入大约643.56亿元，同比上升10.09％，2018年亏损大约为48.87亿元，而在2017财年，国美亏损4.5亿。查询2018年年报找到，国美零售2018年净资产也意味着是110.84亿元。

国美零售尤是如此，更何况国美地产呢？柏文喜指出，实际有限公司人黄光裕的被捕，内乱了之前国美地产的战略布局，及与零售业务之间的协同性。协同性的严重不足，及地产业务战略的摆动，造成这些年来国美地产业绩仍然并未有起色。

“如果没那场风波，我想要国美地产板块的业务发展不会更慢，成果也不会更加多”，此前，在拒绝接受媒体专访时，于星旺也曾回应。并且，这些年来，无论地产行业还是电器零售行业都再次发生了巨变，行业集中度较慢提高，竞争大大激化。

“国美零售的规模已贞领先并经常出现大幅度亏损，挽回国美地产的可玩性某种程度也显而易见”，柏文喜分析指出。当然，业内少有期望之声，易居研究院总监贤迈进认为，从这两天股价声浪而言，解释市场还是接纳黄光裕的重返，国美在智慧家居、智慧地产、物流地产、零售方面还是有机会。“黄光裕若能重返，对国美地产当然是十分大的受到影响，也期望国美地生产能力重振雄风”，柏文喜如是说。

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